Downloads Web Links Feedback index facebook twitter RSS News
      الساعة الآن 11:04 PM
Google+
 
العودة   منتدى المهندس > قسم العلوم الإنسانيــة، الإقتصادية والإجتماعيــة > كلية الحقوق و العلوم الادارية
الرئيسية مكتبة المهندس للكتب الإلكترونيّة دليل المواقع القناة التعليمة للبرامج الهندسية مذكرات تخرج أخبر صديق عنا استعادة كلمة المرور لتفعيل عضويتك

::: مختاراتنا :::

كلية الحقوق و العلوم الادارية دروس و مواضيع و امتحانات تخص فرع الحقوق و العلوم الادارية

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
عقد البيع في القانون المدني الجزائري kamila15 ما بعد التدرج 2 20-01-2012 04:49 PM
الولاية حسب القانون الجزائري mitchmusta السنة الثانية 5 20-12-2011 06:39 PM
{بحث} القانون الواجب التطبيق على موقع المال في القانون الجزائري وحي القرأن السنة الرابعة 1 17-01-2010 03:11 PM
القانون التجاري الجزائري*2* منتهى الرقهـ} السنة الثالثة 13 11-12-2008 10:36 AM
البلدية في القانون الجزائري الملك الحزين السنة الثانية 0 11-10-2008 11:42 PM



 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
رقم المشاركة : ( 1 )
كمن غير متواجد حالياً
الصورة الرمزية كمن
 
كمن
VIP_MEMBRE
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع
 
رقم العضوية : 52058
تاريخ التسجيل : 16-10-2008
الدولة : Iraq
الجنس :  male
مكان الإقامة : بعيد عن الرقابة
عدد المشاركات : 2,462 [+]
آخر تواجد : [+]
عدد النقاط : 6636
قوة الترشيح : كمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداع
Mnn البيع الإيجاري في القانون الجزائري

كُتب : [ 07-12-2008 - 08:37 AM ]

البيـــــــــــــــــــع الإيجاري

لقد تداول عدة فقها العقد الايجاري بتعريفات عديدة فان بدأنا بالتعريف التشريعي فالمادة الأولى من الأمر 01-105 المعدل و المتمم التي تنص على مايلي << البيع بالإيجار صيغة تسمح بالحصول على مسكن بعد إقرار شراءه بملكية ثابتة بعد انقضاء مدة الإيجار المحددة في إطار عقد مكتوب *


و أول تعقيب لهذا النص انه لم يعرف البيع بالإيجار كعقد يتضمن تصرف قانوني ينتج آثار قانونية فإنما هو صيغة عقدية لواقعة مادية .و هنا ما يدفعنا للبحث عن تعريفات فقهية .


التعريف الأول: البيع الايجاري يتم بصورة اتفاق يلجا إليه الطرفان إلى عقد الإيجار . ليخفيان فيه عقد البيع و يظهر من خلاله العقد على انه عقد إيجار عادي و يلعب فيه البائع دورا المؤجر في حين يلعب المستأجر المشتري.و عند انتهاء المشتري ( المستأجر ) سداد الأقساط و يتملك المال تلقائيا و بأثر رجعي يعود إلى يوم إبرام العقد.


التعريف الثاني : حيث غرف عقد البيع الايجاري بأنه عقد يتفق بمقتضاه البائع و المشتري على تأجير الشيء محل العقد لمدة معينة مقابل التزام هذا الأخير بدفع أجرة دورية فإذا أوفى المستأجر بجميع الدفعات الايجارية المستحقة عليه طوال مدة العقد و في مواعيدها المحددة تنتقل إليه الملكية دون أن يكلف بدفع مبالغ أخرى عند نهاية العقد أما إذا تخلف عند دفع الأقساط يفسخ عقد الإيجار فيكون المستأجر إعادة مل العقد للمؤجر.


التعريف الثالث حيث وصفو البيع الايجاري انه تشكيلة مميزة تجمع بين عمليات قانونية متعددة دون أن تنتمي إلى نمط واحد من العقود
و يرى الأستاذ توليــه<أن البيع الايجاري ذو مفهوم واسع قد يتم في صورتين إما إيجار بسيط مرفق بوعد بالبيع لجانب واحد أو أن يتم لكن نقل الملكية تسبقه مدة محددة في الإيجار أما وصفها إيجار مقترن بوعد بيع بعد نهاية المدة هي صورة مستقلة و قد جرى الفقه على تسميتها بإيجار مع وعد بالبيع .


خصائص عقد البيع بالإيجار
من أهم الخصائص المميزة للعقد الايجاري هي :


1- انه عقد ملزم لجانبين : حيث يلتزم المؤجر بوضع العين المؤجرة تحت تصرف المستأجر و يمكنه من الانتفاع بها انتفاعا هادئا دون أن يتعرض له أو لغيره و تمكينه من سكناها


2-انه عقد يرد على عقار : فمحل هذا العقد هو بيع بالإيجار لشقة للاستعمال السكني و ذلك بصريح المادة 4 من المرسوم التنفيذي رقم 01-105 التي تنص على مايلي<تطبق هذه الأحكام على المساكن المنجزة من ميزانية الدولة آو الجماعات المحلية و فقا للمعايير المساحة و الرفاهية المحددة سلفا>


3- انه عقد شكلي و هذا شيء بديهي كونه يرد على العقار و ذلاك بنص المادة 12 من الأمر 70-91 التي تنص على مايلي<زيادة على العقود التي يأمر القانون بإخضاعها للشكل الرسمي فان العقود المتضمنة نقل العقار أو حقوق عقارية ... يجب تحت طائلة البطلان أن تحرر في شكل رسمي مع دفع الثمن للموثق...>


4- انه عقد من عقود التصرف: و هذا يظهر جليا من المرسوم رقم 01-105 أن هذا العقد بعيد عن العقود الإدارة البسيطة و بل يدخل في عقود التصرف و هذا نظرا للأمد الطويل خلال هذا الإيجار المقترن بعقد البيع الذي تشترط فيه أهلية كاملة


5- هو عقد من العقود المركبة:فهو مزيج من عقود اختلطت فأصبحت عقد واحد و هذا هو حال هذا النوع من العقود أي البيع بالإيجار .



أكتب تعليق على الموضوع مستخدماً حساب الفيس بوك

تسهيلاً لزوارنا الكرام يمكنكم الرد ومشاركتنا فى الموضوع
بإستخدام حسابكم على موقع التواصل الإجتماعى الفيس بوك


التوقيع
المسافر الغريب

صوت الشعب الحر

للتسجيل بالنشرة البريدية للمنتدى : برامج ، دروس ، كتب و مواضيع هادفة يوميا
كورنيليا غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 2 )
كورنيليا
VIP_MEMBRE
مشرفة سابقة
رقم العضوية : 30055
تاريخ التسجيل : 11-07-2008
الدولة : Algeria
الجنس :  femalle
مكان الإقامة : الجزائر
عدد المشاركات : 2,781 [+]
آخر تواجد : [+]
عدد النقاط : 2467
قوة الترشيح : كورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداع
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع
افتراضي

كُتب : [ 09-12-2008 - 02:51 PM ]


ولو أنني أوتيت كل بلاغة *** وأفنيت بحر النطق في النظم والنثر
لما كنت بعد القول إلا مقصرا *** ومعترفا بالعجز عن واجب الشكر

يسرني أن أتقدم لك بخالص الشكر ووافر الامتنان
على ما بذلت من جهد
جعلها الله في موازين حسناتك ..
وقد حررت هذه السطور بلسان الامكان
لا بقلم التبيان ... سائلة المولى عز وجل أن يجعلنا وإياك من أهل القران ..
وأن يرزقنا وإياك الفردوس الاعلى من الجنان


التوقيع
إني [لست] مجبرهـ .. بأن ’’ افهم ’’ الاخرين /من انا\..
فمن .. يمتلك مؤهلات العقل والإحساس ..

سأكون أمامه .. كالكتاب المفتوح ..
وعليه [فقط] .. ان يحسن /الإستيعاب\ ..
وأن يحسن الظن .
.

كمن غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 3 )
كمن
VIP_MEMBRE
رقم العضوية : 52058
تاريخ التسجيل : 16-10-2008
الدولة : Iraq
الجنس :  male
مكان الإقامة : بعيد عن الرقابة
عدد المشاركات : 2,462 [+]
آخر تواجد : [+]
عدد النقاط : 6636
قوة الترشيح : كمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداع
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع
افتراضي

كُتب : [ 09-12-2008 - 03:07 PM ]

شكرا كورنيليا

souad2 غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 4 )
souad2
VIP_MEMBRE
رقم العضوية : 41024
تاريخ التسجيل : 05-09-2008
الدولة : Algeria
الجنس :
مكان الإقامة : الجزائر
عدد المشاركات : 142 [+]
آخر تواجد : [+]
عدد النقاط : 72
قوة الترشيح : souad2
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع
افتراضي

كُتب : [ 10-01-2009 - 12:53 PM ]

شكرااااااااااااااااااا


الكلمات الدلالية (Tags)
, , ,

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
عقد البيع في القانون المدني الجزائري kamila15 ما بعد التدرج 2 20-01-2012 04:49 PM
الولاية حسب القانون الجزائري mitchmusta السنة الثانية 5 20-12-2011 06:39 PM
{بحث} القانون الواجب التطبيق على موقع المال في القانون الجزائري وحي القرأن السنة الرابعة 1 17-01-2010 03:11 PM
القانون التجاري الجزائري*2* منتهى الرقهـ} السنة الثالثة 13 11-12-2008 10:36 AM
البلدية في القانون الجزائري الملك الحزين السنة الثانية 0 11-10-2008 11:42 PM

كلمات البحث - Keywords
Projets de fin d'études, Mémoires, Techniques de l'ingénieur, Concours Magister 2014/2015, Recrutement des ingénieurs, Téléchargements des livres, Manifestations professionnelles, Télédétection, Formations SIG, APPELS D'OFFRES, Evénements scientifiques, نتائج شهادة التعليم الابتدائي 2014
منتدى المهندس موقع لتبادل الخبرات و الملفات في جميع مجالات الهندسة كما مذكرات و مشاريع نهاية التخرج و مسابقات الماجستير و الماستير و الدكتوراه نتائج شهادة التعليم الابتدائي 2014


الساعة الآن 11:04 PM.

- Sciences et Ingénierie - Concours Magister 2013/2014 - Recrutement - Téléchargements - Manifestations professionnelles - Systèmes d'Information Géographique et Télédétection - Logiciels et formations SIG - APPELS D'OFFRES - Les Langues - Bibliothèque médicale - Evénements scientifiques - CISCO,LINUX/UNIX,TOEFL,TOEIC,IELTS - Annuaire de Liens

ضع بريدك الالكتروني :

المنتدى غير مسؤول عن المواضيع او المقالات التي تنشر بالمنتديات,فكل موضوع ومقال يوضح رأي الكاتب

ابرئ نفسي أنا مؤسس الموقع ، أمام الله و أمام جميع الزوار و الأعضاء ، على ما يحصل من تعارف بين الأعضاء أو زوار على مايخالف ديننا الحنيف

 

Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd. , TranZ By Almuhajir
للاتصال بنا : ingdz.com [at] gmail.com